金融界4月10日消息 《2024年印花税（修订）条例草案》今日（10日）在香港特区立法会获三读通过，香港住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税及新住宅印花税。
今年2月28日，中国香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，其指出，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。此外，香港金融管理局还放宽了部分抵押贷款规则。
香港3月新房成交创1998年后单月新高
值得注意的是，内地投资者的购买热情尤为高涨，大公文汇网3月3日报道称，有内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市，相比“撤辣”前减税超千万元。有香港地产中介表示，政策出台首个周末看房的内地客户数量明显增加，近期的预约看房名额都已经爆满。
3月4日，美联物业研究中心统计的数据显示，撤辣之后，美联深圳的客户对于香港物业的咨询量大幅上升50倍，同时带看量也显著上升超20倍，准备购入的客户不在少数。据销售现场反馈，政策出台当周香港住宅交易现场上，内地客户的占比大约有三成。
据美联物业监测，得益于此前政策端的利好，香港3月新房成交按月升逾14倍至4200宗，创1998年后单月新高，十大二手屋苑交投按月升约2.6倍至359宗。自全面“撤辣”实施至今已一月有余，从3月份统计的成交数据来看，政策效果十分显著。“撤辣后香港楼市成交急增，加上美联储维持息率不变并预期今年会降息，市场信心持续增加。‘美联信心指数’已连升3星期，若未来情况持续，香港楼价将有望止跌回稳”，美联物业首席分析师刘嘉辉表示。
另据香港特区政府土地注册处4月3日通报，3月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共5013份，环比上升57.2%。其中，住宅楼宇买卖合约占3971份，环比上升67.2%。数据显示，3月份楼宇买卖合约总值374亿港元，环比上升65.5%。其中，住宅楼宇买卖合约总值301亿港元，环比上升57.4%。不过，上述数据与去年同期比较则录得下降。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼市“撤辣”效果立竿见影，一手及二手市场买卖大增，料在各方购买力持续入市支持下，楼宇买卖成交将持续增加。
热度是否可持续？
香港财政司司长陈茂波于3月13日在香港总商会会议上宣布，自从预算案宣布全面撤除楼市限制措施后，香港楼市已恢复平稳，交易量显著增加。陈茂波解释称，之前引入楼市限制措施是因为市场供不应求，而未来3至4年预计有11万一手楼供应，供应量相对稳定，这为政府全面撤除限制措施提供了信心。
美联物业住宅部行政总裁布少明于3月8日指出，全面撤除楼市限制措施的影响是持续且深远的。新盘销售情况理想，二手成交数量不断上升，预计市场气氛的好转将吸引更多购买力。布少明因此上调了3月的成交预测，预计一手交投可达约2500宗，创40个月新高；二手成交预计可达5000宗，创13个月新高。
美联物业首席分析师刘嘉辉此前表示，内地购房者约占香港楼市总购房者的20%，是重要的买家群体。政府的“高才通”计划引进的专才也为香港楼市增加了需求。虽然政府已针对这些专才推出“先征后免”的购房税收政策，但这一措施需要数年才能兑现，不少专才对此有所顾虑。此次政策放松消除了这些顾虑，预计将进一步释放购房需求。
华泰证券的研报分析指出，过去40年的香港房价和政策周期显示，地产政策具有明显的“顺周期性”。房价上升周期通常伴随着政策收紧，而在房价承压后则通常迎来政策放松。政策的连续调整可能会成为房价周期转向的关键因素，但两者之间并无确定的因果关系。基于2010-2016年“辣招”推出后的地产周期走势，预计此次政策放松后，楼市需求可能会短期内增加，特别是本地居民的购房需求和非永久居民的置业需求。
中长期来看，香港房地产的吸引力将取决于香港经济基本面的走势和相对吸引力，即人口流入趋势的变化。技术层面上，如果港币名义有效汇率走弱，尤其是港币兑人民币汇率走弱，香港资产的相对吸引力将上升。在联系汇率制度下，香港通过本地物价及资产价格的变化来调节其竞争力，本地物价和资产价格部分替代了汇率，成为周期的“减震器”。香港的通胀、房价、股市通常同向波动。
在此框架下，虽然美联储的降息可能会带动香港房贷利率下降和房贷负担能力上升，但对楼市的最终影响还需观察美元降息后的走势。如果美元在降息后不弱反强，则香港的房贷负担能力不一定上升。
